"Ni la propiedad privada será tomada para uso público sin una compensacion justa". De este modo "Bill of Rights" especifica que el único uso para Dominio Eminente es: "el uso público".
Desde entonces el gobierno ha usado el Dominio Eminente para adquirir terrenos para uso público. Carreteras, escuelas, parques, bases militares y estaciones de polícia fueron comodidades públicas escenciales que tomaron prioridad, sobre los derechos individuales de la propiedad. Las transacciones estatales de bienes raíces, por la otra mano, siempre fueron acuerdos voluntarios entre individuos.
Nuevo Desarrollo ha cambiado todo eso.
Bajo Nuevo Desarrollo, "el uso público" ahora incluye centros comerciales de dueños privados, agencias de autos y cines. Uso público es hoy cualquier otra cosa a lo que los promotores favorecidos de Nuevo Desarrollo quieran hacer con otro terreno individual. Dominio Eminente es usado para efectuar lo que una vez fueron puras transacciones privadas.
En un típico protecto de Nuevo Desarrollo, le es dado a una persona de este grupo un "exclusivo tratado de negociación", o el único derecho para desarrollar un proyecto en la propiedad aún siendo dueña de otros. Una vez que este tratado se ha hecho, los dueños de pequeñas propiedades son apresurados a vender a la agencia de Nuevo Desarrollo, la cual adquiere el terreno en favor de los mismos promotores. Si es rechazado , la agencia lo mantiene a la vista del público para determinarlo como "Necesidad Pública Requerida" para imponer el Dominio Eminente. Por ley esto sería una vista imparcial. En realidad la agencia se ha comprometido con anterioridad a adquirir la propiedad para el promotor, así el resultado es seguro.
Partes completas de las ciudades han sido adquiridas , demolidas y pasadas a los promotores para recrear su propia imagen. Edificios históricos, negocios y vecindarios únicos son reemplazados por desarrollos genéricos carentes del sabor especial que una vez les dió su identidad a ciertas comunidades.
Típica es la experiencia de Anaheim.
Habiendo demolido su historico distrito central de negocios a mediados de los setentas, la agencia de Nuevo Desarrollo contrató recientemente asesores para ayudar a reconstruir la identidad de un centro de la ciudad que ya no existe. "La completa erradicación del tradicional edificio de negocios, no ha dejado nada a la comunidad para contar de su centro de la ciudad", admite un memorandum interno de la ciudad.
Nuevo Desarrollo significa que los "bulldozers" vienen, dice Jack Kyser, Jefe Economista por la Corporación Económica de Desarrollo del Condado de Los Angeles, (Los Angeles County Economic Development Corp.), ( 30 de Enero del 2000, LA Times). "Muchas veces se desplazan negocios y una vez que lo hicieron es difícil reemplazarlos".
Los dueños de pequeñas propiedades tienen pocas posibilidades de participar en los proyectos de Nuevo Desarrollo. Asesores y gente de planeación de Nuevo Desarrollo prefieren trabajar con una gran porción de terreno que con una sola propiedad. Los empresarios y propietarios solamente se meten en el camino.
Típicamente es el pequeño negocio propiedad de la familia, el que es el blanco de Dominio Eminente. La familia Veltri tenía un negocio conocido y demolido por la agencia y el cual es hoy un Yoshinoya Beef Bowl en su lugar. En la acera de enfrente, la familia Vega vió su gasolinera cerrada y demolida, para dar paso a un Bar de cerveza. ?Son el teriyaki y la cerveza más del uso público que la pasta y la gasolina?. Adecuadamente el Director de Desarrollo de la Brea es ahora el Presidente de la Asociación de Desarrollo de California. Ralph Cato vió su casa de Fresno expropiada para proveer los terrenos a una planta procesadora de pavo Roxford Foods, la cual estuvo en bancarrota hace algunos años, se excusa decir que Cato nunca volvió a tener su casa.
El CRA espió el uso agresivo de Dominio Eminente, en su periódico mensual, Redevelopment Journal, un artículo de Septiembre de 1999, con el irónico encabezado de "Dominio Eminente Ayuda a los Ciudadanos", exalta que "El Banco Wells Fargo fué uno de los arrendatarios existentes del Centro Comercial de Los Altos (Long Beach) ayudados por Dominio Eminente". Solo como se usa Dominio Eminente para beneficiar a un banco multi-billonario la "ayuda a los ciudadanos" no se explica.
El mismo artículo dá detalles de como Dominio Eminente se uso en el Norte de Hollywood, para forzosamente adquirir un taller mecánico, una gasolinera y un pequeño edificio de departamentos", para dar lugar a un Carl's Jr. y un Pollo Loco ?Porque es la comida rápida más del "uso público" que la vivienda o la reparación de los autos?
El equipo de Nuevo Desarrollo asiste a seminarios profesionales promoviendo el siempre-extenso uso de Dominio Eminente. Los asesores explican como pagar a las víctimas -casi siempre a pequeños negocios y propietarios- tan poco como sea posible.
Algunas veces las víctimas pueden luchar en contra. En febrero del año 2000, la agencia de Nuevo Desarrollo de Lancaster comenzó los procedimientos de Dominio Eminente en contra de 99¢ Only Store, buscando desplazarla con una expansión de Cotsco. Dave Gold, Director de 99¢ Only Stores, (80 tiendas a lo largo del estado), prometió pelear esta acción en la corte, ratificando el uso de Dominio Eminente para beneficiar a negocios competentes es ilegal. "No queremos una compensación, únicamente queremos permanecer donde estamos", le dijo a la agencia.
Si el sigue su caso hasta la Suprema Corte de California , Gold puede establecer un precedente. En un caso similar de la Suprema Corte determinó que Dominio Eminente no puede ser utilizado para ayudar a Donald Trumps para sacar por la fuerza a propietarios de negocios locales para acomodar la expansión de su Casino en la ciudad de Atlanta. El "uso público" constitucional estipula claramente que no se aplica a casinos, club stores, bancos, cervecerías o cualquier otro negocio privados.
Intentos legislativos para proteger a los dueños de pequeñas propiedades han sido todos descarrilados por la fuerza de pro-Nuevo Desarrollo de Sacramento. Dominio Eminente es defendido como instrumento de "último recurso". Aún así Dominio Eminente miente de la represión, que hace posible y destructivo a Nuevo Desarrollo.
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