El asesor ha encontrado una zona sin uso para reedificar. Los abogados han preparado los documentos y han defendido a la agencia de las demandas. Los corredores de bonos han creado una deuda para ser pagada por el incremento de los impuestos que seguramente saldrán.
Ahora deberá ser el tiempo de comenzar la eliminación de la zona para reedificar, como la ley del estado lo demanda.
En realidad muy poco se escucha acerca de estas zonas para reedificar. Las agencias de Nuevo Desarrollo se han afanado en crear nuevas rentas. Desde que las ciudades con Nuevo Desarrollo tienen pequeñas o, no realmente, áreas para reedificar, el crear nuevas rentas al gobierno viene a ser el principal objetivo. Lo hacen de dos formas:
Deuda: Como hemos visto, una agencia incurre en una deuda que será pagada de la diversificación de impuestos a la propiedad. De esta forma pueden perpetuar sus propias actividades indefinidamente consiguiendo préstamos.
Impuestos de Venta: Promoviendo el desarrollo comercial, una agencia puede reclamar que está estimulando nuevos impuestos de venta que beneficiarán el fondo general de la ciudad. De este modo trata de justificarse así misma ante la población y miembros del consejo, quienes generalmente son los mismos directores de las agencias.
Por ley estatal la parte de los impuestos de venta de la ciudad es de 1% sobre todos los impuestos de compras. Los impuestos sobre las ventas están fundamentados. Si usted vive en Sacramento y compra un carro en Folsom, todos los impuestos serán para Folsom, ninguno para Sacramento.
Las ciudades han sido motivadas para atraer generadores de impuestos. Oficiales y miembros de la cámara de comercio han promovido su localización, los servicios de la ciudad y acceso a mercados. Nuevas tiendas departamentales y agencias de autos han sido inauguradas con listones rojos y orgullosos anuncios en el periódico local.
Nuevo Desarrollo ha subido a un nuevo nivel.
Con Nuevo Desarrollo, las ciudades tienen el poder de subsidiar directamente al desarrollo comercial, a través de donaciones en efectivo, devoluciones de impuestos o terrenos. Explicado en detalle "Disposición y Acuerdo de Desarrollo" (Disposition and Development Agreement, DDA), una persona de Nuevo Desarrollo recibe lucrativos fondos públicos por aprobaciones de proyectos de agencias. Algunos reciben efectivo de la venta de bonos, que nunca tendrán que reembolsar, otros reciben superficies en acres baldías o lotes limpios de inconvenientes negocios o casas. Ellos compran los terrenos con un substancial descuento de las agencias. Algunas veces es gratis.
Los subsidios de Nuevo Desarrollo no se distribuyen equitativamente. Las personas favoritas de Nuevo Desarrollo, los dueños de equipos de la NFL, las grandes tiendas de descuento, hoteles y agencias de automóviles, reciben la mayoría del dinero. Los propietarios de pequeños negocios, ya cargados de regulaciones e impuestos, ahora enfrentan a grandes competidores, fundados por su propio gobierno.
El Nuevo Desarrollo ha acelerado la centralización del poder económico entre aún menos cadenas de tiendas al gasto de los negocios independientes localmente establecidos. Ciertamente los grandes comercios como Cotsco, Home Depot y Walmart, proveen un servicio valioso y tienen todos los derechos de competir, ?Pero, están autorizados por subsidios de gobierno?
Esta costosa distorsión del sistema de libre empresa es justificado como la única manera de alzar los impuestos de ventas locales (terminando las zonas reedificables, que hasta ahora han sido olvidadas). Aún, si nuevos desarrollos están justificados por la demanda del mercado, ellos construirán de todas maneras. Si no, fracasarán a pesar de los subsidios.
Políticamente, las donaciones están empezando a tener resultados contrarios en políticos locales. En Oakland el Mayor Elihu Harris perdio en 1998 Assembly race to Green candidato Audie Bock poco después que firmó un regalo unilateral -parcial a Al Davis para traer a los Raiders de regreso a Oakland. El pago público anual de $58 millones a los Empacadores de San Diego (San Diego Chargers), (como parte de un "asiento seguro" al multimillonario Alex Spano dueño del equipo) fué el punto clave en la carrera Mayoral 2000. Tachada por su voto por el subsidio, la council Barbara Warden, puso un lejano cuatro en las elecciones de marzo. Los políticos de Los Angeles estuvieron decididamente fríos con los pesados subsidios demandados por la NFL, por un extenso equipo quien últimamente fué a Houston. Aún miembros del consejo de Mission Viejo se escabuyen para cubrir sus fuertes inversiones de Nuevo Desarrollo en los "Vigilantes", equipo de la liga menor que fué malo y el equipo cayó.
Desperdiciados también son los billones gastados compitiendo por Centros Comerciales, agencias de automóviles, grandes tiendas y otros promotores de la grandeza de Nuevo Desarrollo. Sanidad fiscal y las leyes de libre empresa deben ser restituidas. Irónicamente como las pobres madres de familia ven su cheque de asistencia reducido, los dueños billonarios de los equipos y gente de Nuevo Desarrollo reciben aún más subsidio público.
Nuevo Desarrollo se ha convertido en una máquina de transferencia de riqueza. Efectivo y terrenos van hacia los promotores poderosos de Nuevo Desarrollo y grupos de comercio mientras que los pequeños negocios y pagadores de impuestos deben pagar la cuenta.
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